Dominic Goulet-Lapointe
Pour vendre votre maison et votre condo rapidement et aux meilleur prix !
Quand vient le temps de vendre votre maison, il n’est pas facile de faire le bon choix. Les options pour vendre votre propriété sont multiples : elles vont d’acheter une pancarte à vendre à 2$ chez Dollarama, à débourser des milliers de dollars pour un courtier immobilier. Parce que les façons de vendre votre propriété se sont multipliés ces dernières années, voici les 5 meilleurs moyens pour vendre votre propriété rapidement et au meilleur prix aujourd’hui !
1. Facebook Marketplace
Un nouveau joueur dans l’industrie du commerce en ligne a de quoi inquiéter les joueurs établis. Avec plus de 2 milliards d’utilisateurs à travers le monde Facebook Marketplace est sans aucun doute l’étoile montante du commerce en ligne.
« Pourquoi devrais-je afficher ma propriété sur Marketplace ? Pourquoi pas? C’est gratuit! »
Afficher votre propriété sur Marketplace vous permet de rejoindre non seulement votre cercle d’amis, votre réseau élargi de contacts, mais aussi un vaste bassin d’acheteurs qui cherchent justement une propriété dans votre secteur. Avec un peu de créativité, votre annonce peut devenir virale et atteindre infiniment plus de monde que n’importe quels autres services de vente en ligne. Plus vous aurez de vues, de j’aime, de commentaires et de partages et plus votre propriété fera le tour du web. Libre à vous de mettre de la publicité sur votre annonce pour rejoindre encore plus de monde. Les bons courtiers immobiliers vous le diront Marketplace / Facebook, ça marche.
Points forts
- C’est gratuit
- Affichez votre propriété en moins de 2 minutes.
- Vous pouvez voir les commentaires des gens intéressés en direct, vous avez donc une relation en temps réel avec le marché. Immense bassin d’utilisateurs.
Points faibles
- N’est pas encore dans les mœurs et les coutumes.
- Moins ciblé – À moins que vous utilisiez la publicité.
- Moins bonne exposition au marché dans son ensemble – À moins que vous utilisiez la publicité.
2. DuProprio
La réputation de la bannière verte n’est plus à faire. Leur objectif est simple : offrir une solide plateforme immobilière pour permettre aux propriétaires d’outrepasser les intermédiaires et de sauver la commission. Actuellement, Du Proprio revendique sur son site 20 850 ventes au Québec en 2018… ce qui est excellent! D’autres vous diront que plusieurs de ces propriétés ont été vendues par le courtier immobilier qui a repris le mandat. Et ce n’est pas faux. 😉 Bref que l’on adore ou déteste, DuProprio continue de brasser les cartes dans l’industrie. Du Proprio demeure une excellente vitrine pour afficher votre maison sans payer de commission.
Points forts
- De solides outils pour vendre sa propriété par soi-même.
- Très bonne notoriété de la marque.
- 0% de commission.
- Vous économisez des milliers de dollars en commission!
Points faibles
- Vous vous privez de milliers d’acheteurs potentiels qui travaillent exclusivement avec un courtier immobilier. (Tous les acheteurs de l’extérieur de la province, etc) .
- Clientèle généralement moins sérieuse, non filtrée.
- Il faut payer en amont sans aucune garantie de résultats.
- Si cela ne fonctionne pas, vous devrez prendre un courtier immobilier et vous aurez payé en double. 😉
3. Un courtier immobilier
Les services d’un courtier immobilier sont un must quand vient le temps de vendre votre propriété. Il offre généralement un solide accompagnement et vous aiguille sur les meilleures pratiques pour vendre votre propriété rapidement. Habituellement, très bon négociateur, le courtier a pour mission d’obtenir le meilleur prix pour votre maison. Souvent décriés pour la lourde commission qu’ils commandent, les courtiers immobiliers représentent encore aujourd’hui une force de vente redoutable à ne pas négliger.
Points forts
- Offre une exposition à 100% du marché.
- Vous profitez du réseau REALTOR, MLS, CENTRIS.
- Accompagnement client, clé en main.
- Clientèle d’acheteurs généralement filtrés et sérieux.
- Aucun coût initial.
- Vous profitez en quelque sorte de la force de vente de plus de 13 000 courtiers immobiliers.
Points faibles
- Ils demandent généralement une commission qui parfois fait dresser les cheveux sur la tête. 😉
- La qualité de service et d’engagement varie d’un courtier à l’autre.
4. Proprio Express
Proprio Express vous permet vendre votre propriété partout au Québec sur Centris / Realtor / MLS pour une fraction du prix. Cette plateforme se veut un hybride entre Du Proprio et le courtage immobilier traditionnel. Vous aurez tous les outils pour vendre par vous-même sans payer de commission! Et si un courtier immobilier vous amène un client, vous paierez au maximum 2% de commission. Pour ceux et celles qui savent compter, il y a un monde de différence entre payer 2% ou bien 4 à 5% de commission. 😉 Avec des coûts qui défient toute compétition, vendre sa maison avec un courtier n’aura jamais été aussi abordable. Idéal pour les clients économes et/ou déçus par DuProrio. 😉 Pour plus de détails : vendre ma maison et mes immeubles sur: www.proprio-express.com Et pour répondre à toutes vos questions : FAQ
Points forts
- Offre une exposition à 100% du marché.
- 0% de commission si vendue par le propriétaire.
- Vous profitez du réseau REALTOR, MLS, CENTRIS.
- 2% de commission maximum si vendu grâce à un ou plusieurs courtiers !
- Les meilleurs tarifs du marché : coût initial moins cher que Du Proprio.
- Vous profitez en quelque sorte de la force de vente de plus de 13 000 courtiers immobiliers.
Points faibles
- Faible notoriété (start-up).
- Il faut payer en amont sans aucune garantie de résultats, mais au moins vous êtes déjà sur Centris / MLS / Realtor et pas sur un site de petites annonces. 😉
5. Kijiji
La principale raison pour laquelle il y a moins de concurrence en immobilier commercial, c’est que pour débuter cela prend généralement plus de fonds, les mises de fonds exigées sont souvent comprises entre 25 et 35% du prix d’achat. Donc on élimine en partant une bonne partie de la classe moyenne. 😉 Aussi le manque d’éducation sur la question peut être pointé du doigt.
Points forts
- C’est gratuit.
- Affichez votre propriété en moins de 2 minutes.
- Bon bassin d’acheteurs.
Points faibles
- Clients non filtrés.
- Moins bonne exposition au marché : ce n’est pas un réflexe naturel d’aller magasiner sa future maison sur Kijiji . 😉
Conclusion
De nos jours, la compétition entre les courtiers immobiliers, les compagnies AVPP (à vendre par le propriétaire) et les sites web gratuits atteint son paroxysme. Il faut dire que l’immobilier au Québec est une industrie de plus d’un milliard de dollars et que tout ce beau monde veut sa part du gâteau. 😉 Peu importe votre choix, je vous souhaite de vendre votre propriété au meilleur prix et dans les meilleurs délais. Si vous avez besoin d’un coup de main pour savoir quelle option choisir, ou si vous désirez un courtier immobilier solide comme le roc, n’hésitez pas à m’écrire à info@mieuxinvestir.ca je vous mettrai en contact avec des courtiers immobiliers efficaces qui n’ont pas les deux doigts dans le même trou. 😉
Merci de m’avoir lu,
Au plaisir,
514-716-3383
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